Investissement locatif : les clés de la réussite ! À l’heure où le monde est sans cesse secoué par des crises, investir dans l’immobilier locatif est le moyen le plus efficace et le moins risqué pour sécuriser son patrimoine et améliorer sa situation financière. Et loin d’être un rêve inaccessible, cet investissement est à la portée de tous pour peu qu’on dispose de quelques connaissances de base et qu’on soit averti des erreurs à ne pas commettre. Achat, revente, copropriété, travaux, emprunt, négociation… En 60 fiches pratiques, Éric Hecker réunit tout ce qu’il faut savoir pour se lancer. Véritable mine d’informations mais aussi de conseils, d’astuces et de bons réflexes issus de son expérience d’investisseur à succès, c’est le livre indispensable pour éviter les pièges, maximiser la rentabilité et faire de chaque investissement une vraie réussite. SOMMAIRE : 1. Est-il trop tard pour investir ? 2. Évaluer un bien dans la durée 3. Le mouton à cinq pattes n’existe pas 4. Les petits achats comptant qui font du bien 5. La rentabilité ne fait pas tout 6. Automatiser son processus d’achat 7. Boîte à outils : calculer son endettement et son budget 8. Évaluer son taux d’endettement 9. Décoder les intentions du vendeur 10. Distinguer « reste à vivre » et « reste à épargner » 11. Les sentiments et l’immobilier ne font pas bon ménage 12. Acheter à deux, c’est mieux ? 13. Dénicher les perles rares 14. Dix produits d’investissement à ne jamais acheter 15. Les cent quartiers où ne pas investir 16. Investir en temps de « boom » 17. Ne pas rater sa contre-visite 18. Rester positif 19. La mallette en liquide 20. Comprendre le langage des agents immobiliers 21. Les acronymes de l’immobilier à connaître 22. Comment vivre de ses investissements ? 23. Combien d’années pour dégager une rente ? 24. Élargir ses critères de recherche pour se démarquer 25. Optimiser son profil pour son banquier 26. Garder ses transactions confidentielles 27. Quelles sont les villes moyennes à fort potentiel ? 28. Comprendre la dynamique des villes 29. Trouver les biens qui cochent les bonnes cases 30. Acheter sa résidence principale en PSLA 31. Surmonter ses blocages et franchir le pas 32. Arrêter ses recherches au bon moment 33. Deux astuces pour faire parler la rentabilité 34. Sept règles pour un investissement en loi Pinel rentable 35. L’investissement en Pinel outre-mer 36. Acheter aux enchères, une bonne affaire ? 37. Crowdfunding et pierre papier, ce qu’il faut savoir 38. Maîtriser la date de signature chez le notaire 39. Les astuces pour reporter une vente 40. Savoir faire des arbitrages 41. Les bons réflexes après la signature 42. Maîtriser ses dépenses récurrentes 43. Éviter les dépenses inutiles 44. La bonne attitude en période de crise 45. Ne pas demander à autrui de décider pour soi 46. Développer le bon mindset pour s’enrichir 47. Investir à bonne proportion de ses revenus 48. S’endetter plus pour gagner plus 49. Devenir rentier à vie en une seule opération immobilière 50. Les biens de culbute 51. Calculer la rentabilité globale d’une opération immobilière 52. Tester le marché pour vendre plus cher 53. Passer au tout numérique 54. Les photos, nos alliées 55. Les loyers impayés : comment s’en prémunir ? 56. Proposer un logement décent 57. Le Bon Coin : savoir l’utiliser à bon escient 58. Optimiser sa fiscalité 59. Assurer sa gestion locative 60. Savoir faire face à l’imprévu
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